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自今年４月南京出台＂限价＂令来，不知不觉已经３个月了。这几个月以来，限价令对南京楼市究竟有何影响呢？首先是新房供应量上不来，开发商与物价部门针对价格开始长时间的拉锯战，一个想涨，一个拼命限制，从而导致不少楼盘推迟上市或长时间没有加推计划；而对于买房人来说，新房在限价令下则变成了他们心中的“福利房”，不少人觉得“买到即是赚到”！当然前提要是能够买得到，毕竟前面的关系户都那么多，没关系别买房，关系不够硬也买不到房。有的买房人表示：“以前是买不起，现在不但买不起还买不到”!
要说在南京的限价政策下，“受伤”最大的就就要数河西区域了。 河西中部的房价被限制在４万５，河西南的房价则限制在３万５，这是河西在售楼盘头上的“紧箍咒”。相比江北江宁迈皋桥3万、燕子矶2万5，河西新房性价比还是比较高的，引发抢购也就不难理解了。
（图片来源：365淘房）
河西中、河西南受限价影响最大
河西中部７月只有一家金隅紫京府有加推计划，价格同样是被物价局狠狠地“砍”了下去，部分房源涨幅为零，推出 １７０㎡的“骨灰级”户型也惨遭限价，据悉开发商９＃楼报的价格是４９８００元／㎡，批下来的均价是４６４００元／㎡，比上次１４３㎡户型的均价还要低！这一刀下去，估计现在有很多人正摩拳擦掌了吧～小编想说： 总共１８６套房源，价格还没怎么涨，能不能买得到啊？？？
河西受限价影响很大的还有 河西南，多家楼盘价格被控制在3.5万元/㎡以内。在二手市场上，目前五矿崇文金城报价达到4万元/㎡以上，二手房与新房价格倒挂现象严重。也难怪新房市场如此的火爆了！
今年的河西南，可谓是风头无二！疯狂抢房的程度令人惊讶，更有４万５的地王，１００万的验资，关系不硬就买不到房！目前，河西南的楼盘中， 鲁能公馆和招商雍和府已经收官；下半年， 升龙天汇、正荣润峯、朗诗熙华府开始有大动作，为房荒的河西再添一把火。
小编细细数下来，总共加推才 ４５０套左右的房源！可以想象，开盘时的热闹场景了。据了解，河西南在售项目的住宅总体量有2600多套，但并不全都会在下半年推出，会留有部分房源等到明年上市。小编不禁感叹道：河西南的住宅是越来越难买到！尤其还有限价令，虽有“福利房”，但不是那么好拿的～
（鲁能公馆5月开盘现场）
相比河西南住宅市场的难买，加推房源少，现在区域内有不少楼盘包括鲁能公馆、升龙天汇、招商雍和府海峡城开始出售商铺。我们买家讲坛社群中一位资深的投资客传授过投资商铺的几大要点，“首先要看 地段，这点很重要；其次， 交通也要考虑，这决定区域内的人流量； 庞大的消费人群也将带动是一个商铺的支撑；要买 临街商铺，不仅可以直面消费群体，还能降低投资风险等”。而河西南的鲁能公馆在收官后，开始出售商铺。小编觉得，抢不到河西南的住宅，能买到区域内的商铺也是不错的。毕竟前几年大家对河西南的房子爱理不理，今年的河西南就让人“高攀不起”了～
鲁能公馆在售商铺，均价超３万５！
鲁能公馆位于南京市建邺区奥体中心南部区域，属于南京市河西新城。项目周边高端住宅社区云集，河西南未来将有20万常住人口，作为改善区域，汇集高收入圈层，有着充足的现金流。
铺位总数：51套
铺位面积：20-134㎡
均价：４７０００－６４０００元／㎡
总价最低：９４万
铺位分布：整个小区共8栋31-32层住宅，共1614户，其中 1＃、2＃、4＃、5＃、6＃、8＃沿街规划底层商铺及裙楼商业。
项目商街临街商铺，全框剪结构，外立面皆采用干挂石材，开间最大约6.4米。高密度居住区的地铁商铺，投资自营两相宜，填补了河西南商业配套资源。
最后的最后，小编想说一句：
几年之前，你可以这样形容河西南：河西南，啥都没有，生活难；
都了2016年，大家都这样形容：河西南，买房真是难！
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